Rostoucí ceny nemovitostí a omezená nabídka nových bytů zvyšují poptávku po nájemním bydlení. Tento trend se promítá do výše tržního nájemného. V roce 2025 podle údajů Českého statistického úřadu zdražilo nájemné meziročně o 6,4 %.
Koupě bytu určeného k pronájmu tak může představovat zajímavou formu investice s potenciálem pravidelného výnosu i dlouhodobého zhodnocení majetku. Klíčem k úspěchu je však správný výběr nemovitosti, její vhodné vybavení a pečlivé prověření budoucích nájemníků.
„Kromě pravidelného příjmu z nájemného vydělává majitel nemovitosti i na růstu její tržní ceny. Za uplynulou dekádu se ceny bytových nemovitostí více než zdvojnásobily. Kdo si tedy pořídil investiční byt k pronájmu, mohl dosáhnout zajímavého zhodnocení,“ říká Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.
Koupě bytu jako investice
Při koupi bytu jako investice si na začátku odpovězte, jak a komu budete byt pronajímat. Nemovitost můžete nabízet ke krátkodobému ubytování i k dlouhodobému pronájmu. Výběr nemovitosti přizpůsobte zvolenému typu pronájmu. Ke krátkodobému pronájmu jsou ideální menší byty o dispozici 1+kk až 2+kk. Nejžádanější jsou klidnější lokality v blízkosti centra, s možností bezproblémového parkování a dostupné veřejnou dopravou.
„Zájemci o krátkodobé ubytování vždy očekávají pronájem vybaveného bytu. Majitelé nemovitostí by měli investovat do kvalitního nábytku, včetně pohodlných postelí. Standardem je plně vybavená kuchyně s myčkou a dalšími moderními spotřebiči. Ve slunných bytech se vyplatí pořídit klimatizaci. Při pronájmu přes platformy jako Booking nebo Airbnb získá prakticky vybavený, útulný a čistý byt řadu pozitivních recenzí. Ty mohou přivést další zájemce o krátkodobé ubytování a zvýšit celkový výnos investice,“ popisuje Miroslav Majer.
Vybavené menší byty jsou vhodné i k dlouhodobému pronájmu. Pronajímají si je nejčastěji jednotlivci a mladé páry bez dětí. Byty o dispozici 3+kk a větší vyhledávají především rodiny s dětmi. U této skupiny nájemníků hraje klíčovou roli dostupnost základních služeb v místě bydliště.
Vybavení bytu a výše nájemného
K pronájmu jsou nabízeny byty nezařízené, částečně i plně zařízené. Úroveň vybavení předurčuje cílovou skupinu nájemníků. Investice do vybavení bytu na pronájem se vrací majiteli postupně, a to v rámci vyššího nájemného. Nájemné u zařízených bytů bývá zpravidla o 10–30 % vyšší než u bytů nezařízených.
