Česká národní banka (ČNB) započala se snižováním úrokových
sazeb a s téměř jistou pravděpodobností v tom bude pokračovat i
při zítřejším zasedání. Centrální banka patrně sníží
dvoutýdenní repo sazbu o půl, možná ale až o 0,75procentního
bodu, v důsledku čehož by sazby hypoték mohly podkročit 4 procenta
v případě refinancování.
Ještě v prosinci minulého roku přitom činila průměrná výše
úrokových sazeb hypoték 6,02 procent. Domácnosti, které si
zafixovaly dražší hypotéky v letech 2022 a 2023, tak mohou získat i
o několik procentních bodů nižší úrokové sazby, neboli splácet
o tisíce korun měsíčně méně.
„Takzvaná hypoteční turistika se však od září přestane
vyplácet, protože podle již schválené zákonné úpravy budou banky
moci za předčasné splacení hypotéky požadovat až jedno procento z
nesplacené jistiny úvěru. Nejrozumnější proto je, začít se již
nyní poohlížet po výhodnější hypotéce, a vzhledem k
očekávanému dalšímu poklesu úrokových sazeb zvolit fixaci na
kratší období, tedy rok až tři,“ radí Tomáš Rosenkranc,
produktový specialista financí Ušetřeno.cz.
Nejvýhodnější nabídku na refinancování hypotéky v současné
době nabízí Moneta, a to sazbu ve výši 4,29 procent při uzavření
pojištění schopnosti splácet, a bez něj 4,49 procent. Ostatní
banky se již chystají dorovnávat s tím, že zítřejší
očekávané snížení úrokových sazeb centrální bankou
konkurenční boj v tomto segmentu dále zintenzivní. K tomu podle
analytiků Ušetřeno.cz přispívá také růst mezd, který se nyní
nominálně pohybuje kolem 6 procent a je tedy vyšší než růst cen
nemovitostí.
MODELOVÝ PŘÍKLAD
Měsíční splátka u hypotéky na refinancování ve výši 3 000 000
Kč na 30 let
Březen 2023 (5,8 %): 17 602 Kč
Březen 2024 (4 %): 14 322 Kč
