Chcete si pořídit automobil, jet na pohádkovou dovolenou či pořídit si jakoukoliv jinou věc, ale nemáte dostatečnou finanční hotovost a vlastníte nemovitost? Výhodnou možností, jak získat určité finanční prostředky přesně na co chcete, je americká hypotéka.
Hypotéka na cokoliv
Americká hypotéka je typem hypotečního úvěru, při jehož sjednání lze získané peníze využít na cokoliv. Na rozdíl od klasické hypotéky se u americké hypotéky nedokládá účel půjčky. Při půjčení peněz ručíte nemovitostí, o kterou přijdete v případě neplacení.
Výhody
- peníze lze použít na cokoliv
- nemusíte dokládat, jak peníze využijete
- nižší úrokové sazby proti spotřebitelským úvěrům
- delší doba splatnosti a půjčení vyšší částky než u úvěru
Nevýhody
- ručení nemovitostí
- vyšší úroky než u klasické hypotéky
- v případě problémů se splácením ztráta nemovitosti
Fixace hypotéky
Fixace americké hypotéky je obdobná jako u klasické hypotéky. Fixace může být na 1 rok, 3 roky, 4 roky, 5 let a 10 let. Avšak čím je doba fixace delší, tím je úroková sazby vyšší.
Rozdíl mezi klasickou a americkou hypotékou
Rozdíl mezi těmito dvěma typy hypoték není příliš markantní. Hypotéky se od sebe liší pouze v účelu získaných peněz. Při sjednání klasické hypotéky peníze musíte využít na koupi nemovitosti či pozemku, výstavbu rodinného domu nebo na rekonstrukci. Pokud však získáte peníze prostřednictvím americké hypotéky, nedokládáte jejich účel, to znamená, že finanční částku můžete použít na cokoliv.
Kdo o ni může požádat?
Nastavené podmínky se pro sjednání americké hypotéky u bank a nebankovních společností liší, avšak obecně se dá říci, že o americkou hypotéku může požádat každý, kdo je občanem ČR starší 18 let. Dále musí tato osoba vlastnit nemovitost, tedy mít nemovitost v přímém osobním vlastnictví, nebo může být nemovitost ve vlastnictví třetí osoby a tou pak při sjednání americké hypotéky ručit. Důležité je, aby nemovitost byla zapsána v katastru nemovitostí a nebyly na ní žádné závazky.
Kde ji získat?
Americkou hypotéku většinou poskytují hypoteční banky. Na rozdíl od zahraničí je zde poskytována opatrněji. V České republice je potřeba bance doložit své příjmy, díky kterým se prokáže vaše schopnost úvěr splácet.
Americkou hypotéku poskytují i nebankovní instituce. U některých společností je možná tzv. americká hypotéka bez registru. To znamená, že nebankovní společnost nenahlíží do registru dlužníků. Tím umožní všem lidem splnit si svá přání a sny, i když na to nemají dostatek financí.
Sjednání americké hypotéky
Sjednání americké hypotéky je poměrně snadnou a poměrně rychlou záležitostí. Člověk před jejím uzavřením musí doložit kromě osobních dokladů také následující dokumenty:
- aktuální výpis z katastru nemovitostí
- nabývací titul k nemovitosti
- odhad ceny nemovitosti
- pojištění nemovitosti proti živelným pohromám
Pokud se dostanete do vážné finanční situace, kdy nebudete moci nadále platit měsíční splátky za americkou hypotéku a další vaše závazky, pak je dobrým řešením nebankovní konsolidace půjček.
